深圳楼市“核弹级”大招!银行贷款按官方参考价从30%首付变成50%?炒房团真的哭了 偿债基金系数

股票资讯    来源:伊敬股票网  作者:佚名

在深圳买房(二手房)后,首付比例可能会变相提高。

这两天深圳楼市圈的朋友都炸锅了。想买房、卖房、中介方的人都在密切关注深圳发布的二手房交易参考价格,以及落地实施的影响。

最新消息,最受关注的银行贷款,商业银行将根据交易参考价格发放二手房贷款。目前深圳二手房上市价格普遍高于公布的交易参考价格。媒体甚至报道,参考价格相当于“三折”。

假设成交额1000万元的房子,参考价格700万元,如果原首付是30%,贷款只能是490万元(70%),买方实际需要支付510万元,相当于首付的50%。

深圳市住建局专家:参考价一年一发

银行会根据参考价格发放二手房贷款

深圳特区日报报道,2月8日,深圳市住建局发布二手房交易参考价格,引起广泛关注。那么二手房的参考价格多久发布一次呢?对买房的人有什么影响?

2月9日上午,住房和城乡建设部房地产专家、深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰接受记者采访,就深圳建立二手房交易参考价格发布机制进行了深入解读。汪峰透露,深圳二手房交易参考价原则上每年公布一次,中价挂牌价格不能超过参考价。商业银行会根据参考价格发放二手房贷款。

“深圳市住建局建立了二手房参考价格发布机制。应该说是国内的一个创举。要落实房子的定位是为了住,不是为了炒,落实稳定地价、稳定房价、稳定预期的调控目标。它起着非常重要的作用。”汪峰表示,深圳二手房市场近几年波动较大,二手房价格上涨较快。去年国家统计局公布全国70个大中城市房价指数,深圳上涨5%,二手房上涨12.9%,在全国算是比较高的了。

汪峰表示,深圳二手房交易参考价格原则上每年发布一次,在市场波动较大时可能每半年发布一次。

汪峰透露,在对全市3595栋建筑的调查中发现,深圳东部的罗湖、龙岗、坪山、大鹏、盐田等大部分地区的参考价格与交易价格基本一致,这些建筑占全市建筑总数的62%,应该能真实反映市场的交易情况。但仍有一些地区,尤其是西部的一些热点,如福田香米湖地区、南山后海地区、宝安宝中地区,二手房价格远高于一手,市场不合理性十分突出。

深圳房地产媒体南方楼将汪峰的观点归纳为以下九个论点:

1.该政策是去年7月15日新政后的延续;

2.二手房参考价格是稳定稳定房价预期的重要举措;

3.这是我国首次发布二手房交易参考价格,有利于增加二手房交易的透明度,引导中介机构合理上市。商业银行需要将参考价格作为贷款的重要依据,有利于降低财务杠杆;

4.有利于解决二手房价格倒挂问题;

5.很多人评价两年前的价格,因为大家的焦点都在热点网红板块。参考价格以过去一年的网上签约价格为基础,通过调查实际交易和银行贷款综合确定。

其中,62%的楼盘价格与网上签约价格基本一致,10%在过去一年甚至两年内未售出,27%大家关注的福田宝安、南山热点明显偏离参考价,价格被人为抬高。投机不反映市场的合理水平;

6.最近有报道说深圳二手房均价9万,严重失实。也是基于上市价格,严重误导市场,扰乱市场预期。所以政府及时公布参考价格是很有意义的;

7.对购房者和居民的影响短期内会下降,但买卖双方的博弈会加强。它不再仅仅是一个强大的卖方市场。银行仍然会根据自己的风险评估为贷款定价,但金融机构也必须配合监管政策。方向和政策,过分偏离参考价也会被采访;

8.参考价格原则上每年调整一次,根据市场实际涨跌进行调整;

9.去年以来,特别是今年,政府不断增加新房供应,今年将分批审批新房。最终目的是保证住房的真实需求。

商业银行将根据交易参考价格发放二手房贷款

影响有多大?

我们来看看价格折扣有多厉害。

以深圳市场最有名的润福为例。这个项目最新一期的润西因为去年的“万人新努力”而引起了全国的关注。据记者查询,润福一、二期二手房挂牌价格已达到每平米18万元左右,但此次发布的参评价格仅为每平米13.2万元,相当于7.3%的折扣。按80平米户型计算,比现在市场价便宜384万。

比如光明龙光九龙台项目,贝壳最后一笔交易是2021年1月23日,单价82895元/平米,官方指导价51900元/平米;比如南山中海阳光玫瑰园平均成交价在14万元/平米左右,官方指导价10.6万元/平米。

如果银行的评估价格体系是指官方指导价,会有什么影响?

比如福田某板块实际成交价格1000万,成交参考价格800万,首付50%。本来可以借500万,准备500万首付。新政后,你只能借400万,准备600万首付。如果筹不到这100万,只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少。

招商局证券首席分析师张夏老师在朋友圈分析,买卖双方的价格预期过高。如果按参考价贷款,实际首付比例会大幅度提高,深圳二手房很快被冻结。。

有网友说,这才是真正的核武器。

比如一个楼盘,成交价25万,11.6万的参考价只是不到成交价的一半,按一半算。新政后想买总价4000万的房子,银行的评估价只有2000万。

首付额度的30%只能贷1400万,首付2600万,相当于首付的65%;

50%首付额度,只能贷1000万,实际首付3000万,相当于75%;

首付额度的70%,直接贷款600万,实际首付3400万,相当于85%。

根据分析,新政首先取决于实施程度。如果不实施,一切都是徒劳。如果银行能充分配合,落实到位,影响会很大。

买家:年后会有相当数量的买家。基于首付大幅增加和新政的预期,他们会陷入观望情绪,或者转而买东,有效需求会被迫减少;

卖家:不出意外,我还是坚持不掉一分。我打赌深圳会永远崛起。

最终的结果还是一场博弈,买卖双方的博弈。

在业内人士看来,如果二手房交易参考价格对银行评估价格的影响较大,这一政策将是一项根本性、动态性和根本性的控制措施。“如果评估价格不应该高于官方参考价格,杠杆会下降很多,到处暴涨的趋势就会改变。深圳还会横盘一段时间。”

深圳市房地产中介协会:

发布房屋广告时,应当以参考价格为重要依据,合理发布

今天,深圳市房地产中介协会发出提醒:各房地产中介机构和中介机构要坚决执行二手房交易参考价格发布机制,积极向业主公布通知要求,督促业主合理调整委托发布价格;所有房地产中介和中介在发布房屋广告线上线下时,都应以参考价格为重要依据,合理发布;除房屋本身的结论性信息外,房地产中介人员不得任意解释和承诺金融抵押等非中介专业服务的咨询。

9日上午,深圳市房地产经纪人协会发出提醒:

一、各房地产中介机构和中介机构要坚决落实二手房交易参考价格发布机制,积极向业主公布《通知》要求,督促业主合理调整委托发布价格。

二、房地产中介机构、中介机构的线上、线下广告应以参考价格为重要依据,合理发布。在线渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信微信官方账号、微信小程序、所辖员工微信朋友圈等。

三、互联网平台提供房屋信息发布服务,应当依法履行广告发布者的责任,核实房屋信息发布的合规性,并定期核实和更新。对违反规定的出版社信息,及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停出版社信息等必要措施,做好相关记录,并向有关部门报告。

四、中介人员应充分熟悉各种房地产项目的参考价格及相关规定,并向消费者提供准确的信息。除房屋本身的结论性信息外,房地产中介人员不得任意解释和承诺金融抵押等非中介专业服务的咨询。

深圳中介:会见与接待通知

上市价格不高于交易参考价格

据媒体报道,昨日下午,深圳有关部门紧急通知了多家中介公司。会议的主要内容是:从现在开始,二手房经纪公司的所有平台,包括网站、应用、橱窗广告、传单、公司或经纪人。各类社交媒体不能发布高于交易参考价格的上市信息;高于参考价格的房子可以转让,买方必须签署风险通知。

昨天,一家中介机构发出通知,要求所有已经售出的网上签约都要在同一天内进行整理,以防后续出现其他变化。

各大房地产中介平台的挂牌价格“消失”了

今天凌晨,记者发现挂牌价格已经消失,变成了“目前没有数据”。

壳牌网,乐友家,Q房网等平台的上市价格看不到。

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