「600104」100个城市的住宅库存增加,网上销售受阻,销售周期延长

股票入门    来源:伊敬股票网  作者:佚名

“三亚一家70万平米的酒店,现在一天的收入只有10万,而去年同期的日收入在400万左右。”昨天,三亚某度假酒店运营商的掌舵人在记者朋友圈中表示,酒店行业的现实并不乐观。

疫情对于房地产企业也是如此。

“售楼处现在都关门了。为了返现,网上销售已经开始,直播、VR观看等渠道也打起了仗。”一位房地产商告诉《证券日报》,三四线城市准备回国的“货”有90%以上卖不出去。虽然网上销售已经开始,但目前交易案例很少,还不能成为主流销售渠道。

按“暂停按钮”进行房屋企业的线下销售

中原地产向《证券报》记者提供的统计数据显示,1月24日至2月3日期间,“北广深”四大一线城市新建商品房96套,不足100套。需要注意的是,房地产网上签约滞后于销售,但此次爆发确实在一定程度上影响了网上签约数据。

一位受访者告诉《证券报》,他已经在武汉买了一套房,但由于疫情导致城市封闭,春节后的签约暂停。

“春节期间,这是房屋销售的淡季。此时的成交量大多来自股票买家,而不是开发商网上卖房的成交量。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》,雪上加霜的是,回家买房是近几年来房企非常重视的一个业绩高峰期。根据锁定客户回国买房的一线房产营销人员反馈,今年受疫情影响,回国买房没有出现“潮”,成交量下降了95%。

截至目前,全国31个省、市、自治区已出台文件,暂停房地产相关交易,支持防疫工作。以恒大为例,全国1246个项目2月20日前不得开工,全国1040个销售部门2月20日前不得开业。换句话说,全国几乎所有线下售楼处都按了“暂停键”。

很多企业营销人员再也坐不住了。碧桂园、恒大、保利发展、美的地产、阳光城等房地产企业网上卖房的小程序。这些小程序主要集中在VR查看、在线咨询、预约查看、在线价格计算等功能。

“网上销售刚刚起步,效果还不明显。从预期来看,南方城市的接受度比较高,确实产生了交易。”某房地产企业的一位营销高管告诉《证券日报》记者,其实这些交易大部分来自之前看过房子的现有客户,很难再增加新客户,网络营销压力很大。

“前几年看过房子的人,最近有交易,交易是通过电话或者微信完成的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》表示,直接通过网上平台进行交易的非常少,部分网上交易是总价低、投资属性强、多年前就已经看到的项目和房子。

对此,诸葛房屋搜索数据研究中心分析师郭世英表示,从短期来看,疫情对房屋企业最直接的影响是交易量的下降。其次,房企征地建设的延迟,会拉长上市和供应的节奏,拉长房地产交易周期,考验房企的资金链。

住宅库存增加,销售周期延长

“我本来打算年初买房。现在我要等。最起码疫情结束后我会观望两个月,因为我要考虑公司的运营,保证自己有稳定的还款能力才能买。”一位受访者告诉《证券日报》记者,“另外,我现在不去看房子。就算疫情过去了,我还要等一段时间再去,健康第一。”

"受疫情影响尚未结束,一些购房者不敢买房."上述房地产企业高管告诉记者,对于房地产企业来说,由于春节是传统的淡季,2月份的现金流是有准备的。另外,一季度一般不是房企偿债高峰期,所以目前偿债压力相对较小。但如果疫情持续时间较长,企业的还款压力会很大,尤其是对于一些涉及大量现金并购的企业,资金链会变得非常紧。

“需求方本身比较弱,现在已经赶上了疫情的负面影响。过去一个季度,房企买地潮不会出现。现在需要减缓的是去库存压力。”消息人士进一步表示。

易居研究所的一份研究报告显示,2019年,中国100个城市的住宅建筑库存规模显著增加,这反过来又导致去化学循环等指标增加。截至2019年12月底,100个城市中有59个城市的库存同比呈正增长。

“一天开了好几个组内视频会议,库存过高,压力很大。”一位不愿透露姓名的大型房地产企业人士直言不讳地告诉《证券日报》记者,如果网购能促进交易,公司愿意承担降价促销的成本,只要库存能变现,现金能快速到位。但接下来,房地产行业将与“危险”和“机遇”并存。周转困难的企业将出售资产、项目甚至企业,而实力雄厚的大房企业将继续合并,“大鱼吃小鱼时代”即将到来。

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