「隔夜拆借利率」龙头房企目标完成率高,“产品为王”已成为共识

股票资讯    来源:伊敬股票网  作者:佚名

信息时报(记者罗莎琳)2019年,房地产行业集中度加快,越大越强的竞争规则成为共识。根据中国参考研究院发布的《2019年中国房地产销售100亿企业排行榜》,销售前十的企业分别是碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股(600606)、中国海外地产、新城控股(601155)、世茂地产、龙湖、华润置地。其中,35家房地产企业销售额达到1000亿的水平。在这个“竞争推进年”,有8家房地产企业实现了年度绩效目标,世茂、龙湖、中海三家企业的目标完成率位列前三。

按照“按市决策”的基本原则,房地产长效管理机制正在逐步形成,调控政策将继续“稳定”。随着房地产市场进入调整期,领先房地产企业在品牌、融资、土地储备和运营等方面的优势将更加突出,领先房地产企业的市场份额预计将继续增加。

随着“产品力”的重要性越来越大,一些企业开始整理自己现有的产品体系,并进行总结、整理、投放市场,形成自己具有竞争力的产品IP和品牌。此外,更多的企业还通过加强产品创新,从细分领域寻求产品定位,试图在接下来的楼市“下半年”打造自己的产品实力优势。“产品为王”逐渐成为房企的共识,产品实力水平也成为衡量房企综合实力的重要因素。

房企龙头的优势也体现在融资上。2020年1月6日,龙湖集团成功发行6.5亿美元票据,其中2.5亿美元为7.25年,票面为3.375%;4亿美元为12年期,票面利率3.85%,创下中国民营房企“长期”“低票面”新纪录。数据显示,龙湖集团连续四年借款低于5%,净负债率连续十年低于60%。业内人士表示,龙湖卓越的融资记录能够持续,得益于其均衡的业务增长战略、现金流稳定性和稳健的财务管理。

销售业绩能够实现持续稳定增长的企业大多集中在重点城市群和核心城市。以龙湖为例,在实现销售的49个城市中,龙湖在22个城市中位列当地市场前10名,5个城市的合同销售额超过100亿元人民币。在广州,龙湖成为2019年上榜的为数不多的“外资”企业之一,以63.32亿元的流量,22.6万平方米的销售面积,在“2019广州房地产销售流量额”和“2019广州房地产销售流量面积”的前10名榜单中占据一席之地。从数据上看,广州龙湖的发展可谓“稳中有升”。

公告显示,去年龙湖集团实现销售合同总额2425.0亿元,同比增长21%,全年销售合同总额目标完成率达到110%;承包面积1423.8万平方米,同比增长15%,承包金额和承包面积均创历史新高。在十大房地产企业中,龙湖集团的目标完成率达到110.2%,排名第二。

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