重!土地供应节奏大幅调整:重点城市一年最多可集中三次土地供应 螺旋藻铅超标

股票资讯    来源:伊敬股票网  作者:佚名

热门城市今年最多卖三倍?2月24日,这个消息开始在业内广泛传播。有传言称,2021年,全国22个重要城市的土地招标、拍卖、挂地活动每年最多进行三次。

《21世纪经济报道》的记者们已经从各种核实中得知,这条新闻确实有出处。

据记者了解,2月23日,“2021年全国住宅用地供应分类调控视频培训会议”召开,自然资源部开发利用司副司长莫小辉对2021年住宅用地供应分类调控进行了部署和安排。

自然资源部开发利用司市场监管司相关负责人从科学编制和实施住宅用地供应计划、坚持住宅用地信息公开、实施住宅用地集中出让、加强监测、监督和评估等四个方面详细阐述了2021年住宅用地供应分类监管的重点。

土地一年最多能供三次的说法,来源于“住宅用地集中出让”的要求。

根据《21世纪经济报道》记者的一份内部文件,自然资源部要求“各地要主动采取有效措施,引导住宅用地市场合理竞争。住宅用地出让计划应包括地价、招标轮次和最高价格稳定控制计划。”

“重点城市要合理安排宅基地的招标、拍卖、出让时机,实行‘两集中’同步公开出让。”

所谓“两个集中”,即转让公告和转让活动的组织。根据要求,转让公告原则上每年不超过3次,时间间隔和地块数量应相对平衡。

自然资源部认为,“两个集中”可以提高市场信息的透明度,将分散流转的“涓涓细流”变成集中流转的“重地供应”,可以在社会上形成更大的效应,体现土地的充分保障。

自然资源部还将加强对“两集中”土地供应情况的监督,并适时组织专项检查。

至于“重点城市”是不是互联网传播的22个城市,目前还没有确定。

此外,国土资源部在编制土地供应计划时,要求根据各地区房地产市场的实际情况合理确定土地供应规模,2021年公布的住宅用地供应量不应低于近五年(2016-2020年)完成的平均交易量。

大城市还要求单独列出出租屋的土地供应计划,“比例一般不低于10%”。其中,常住人口增长较快、租赁住房用地缺口较大的城市应进一步提高比例。

据了解,各省(市、自治区)和主要城市的自然资源部门负责人出席了上述会议。

2月24日,青岛市自然资源和规划局作出部署,“严格实行住宅用地两集中同步公开出让,即集中发布出让公告和集中组织出让活动,全年分三批集中统一发布住宅用地。实行招标、拍卖和转让活动,引导市场合理竞争。”

此外,市场上还流传着两个未经官方确认的公告。其中,天津市三批宅基地流转公告定于3月、6月、9月中旬进行。济南将在5月初、8月底和10月底重点发布宅基地流转公告。

截至发稿时,自然资源部尚未做出公开回应。

中信证券表示,由于当地推地机会有限,一旦推地规模太小或推地质量太低,开发企业不积极,拍卖率太高,当地政府只能等待下一个土地出让窗口。客观上,这可能会促进地方政府适当增加供应,设定合理的价格。

该机构还认为,集中分批出让土地有利于避免房地产企业之间的过度竞争。由于土地出让一般需要押金,很多地方的大量地块,企业很难同时缴纳押金。因此,可以参与单块土地的房企数量可能会下降(虽然参与质量最好的地块的房企数量不会下降)。更激进的企业只能量力而行,参与部分土地出让。

中信证券表示,一旦次数有限,实行集中出让的竞价、拍卖、挂单规则,增加土地市场透明度,将更有利于形成有序稳定的市场竞争格局,减少“地王”出现频率,稳定优秀企业盈利能力,促进优胜劣汰。从制度上看,土地市场改革可以是行业供给侧改革的最后一个谜题——内卷化竞争将结束,真正优秀的房企的稳定性和成长性将提高。

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