「酒钢宏兴股票」王健林过去的一年:收房租卖票行医是我这一代房地产人

股票分析    来源:伊敬股票网  作者:佚名

王健林在年会上发言(来源:万达)

回顾2018年,中国最富有的人的故事还在继续。从李嘉诚年初退休,马云被指责“腾讯没有梦想”,到雷军的小米在香港上市,马云在9月宣布“让位”...

但今年,王健林改变了以往高调的风格,很少被提及。然而儿子王思聪的IG队夺冠,吃热狗的照片刷了一波屏。

儿子的成功甚至反映了父亲的现状:去年王健林的财富蒸发了109亿美元,成为中国财富缩水最多的首富,世界第四。

王健林今年在做什么?

“我们不再是房地产企业”

2016年万达集团年会上,王健林突然宣布要逐步退出房地产行业,让很多人摸不着头脑。当时王健林的房地产做得不错,房地产收益高达1122.7亿元,大规模海外扩张。

当年王健林财富2211亿,比马云高322亿。也是在那一年,王健林的“小目标”火了起来。

王健林给出的解释是:

本人从事房地产行业28年,未来两年是30年,被监管10次。行业周期性太强,导致现金流不稳定,预期容易频繁变动。

纵观当今房企的生存状况,王健林的眼光并不敏锐。

2017年年中,万达在“去地产”方面大踏步前进。通过与融创和R&F总规模637亿的“世纪交易”,万达剥离了13个文化旅游项目和77家酒店。这笔交易显然有万达当时资金链紧张的动机,也有其主动调整的主观愿望。

2018年3月1日,万达商业地产宣布,为实施公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团有限公司(“万达商业管理集团”)。

更名原商业地产,成立商业管理集团,再成立专门的地产集团,消化商业管理集团的地产业务,这是王健林在2017年年会上提出的方案。

简单来说,万达的轻资产转型是从买房到收租,因为无论是回报率还是增长空间,租赁都比房地产销售好得多。2016年万达租金收入195.8亿元,2018年归属于万达商业管理集团的租金收入达到328.8亿元,同比增长28.8%。

2018年,万达房地产集团收入540.2亿元,实现年度计划105.8%,同比下降34.9%。

从目前的增速来看,租金收入超过房地产收入只是时间问题。当王健林高呼“我们不再是房地产企业”的时候,他明显获得了更多的信心。

文化已经成为最大的产业

王健林的自信不仅来自于企业管理团队,也来自于文化团队。2018年,万达文化集团盈利692.4亿元,成为万达最大的产业。

影视是万达文化的支柱,收入580.6亿元。但是,与过去两年相比,增长明显有些疲软。2016年和2017年,影视收入分别增长31.4%和35.9%,2018年仅增长9.2%。

去年,关于万达的消息不多。11月5日暂停485天的万达电影(002739)(002739,SZ)复盘,是个大新闻。

经过一年多的摇摆不定,一次收购暂停,三个版本的收购计划,万达电影收购万达影视的目标,以及“影视生态系统整个产业链”的野心,都还没有实现。

作为首家登陆a股市场的影院上市公司,万达电影凭借其全资影院和院线,享受着几年前迅速增长的票房红利。

数据地图(记者张海妮每张照片)

但万达电影的愿望是成为一个完整的产业链,连接上下游,整合制作和放映系统。

2016年2月,未更名为万达院线的万达院线发起重组计划,以372亿元人民币收购万达院线100%股权,其中包括美国电影公司传奇影业。由于证券市场的变化,公司在同年8月停止了重组。

2018年6月,万达电影再次抛出收购重组计划,剔除盈利能力不稳定的传奇电影行业,总估值降至116.19亿元。

11月4日发布的重组交易计划再次调整,包括将万达影视的价格下调至106.51亿元。

去年5月下旬,随着“阴阳合同”、“偷税漏税”等事件的发生,多年高速增长的影视行业被曝光,各大公司股价“持续下跌”。虽然万达电影在去年2月推出了阿里巴巴和文投控股(600715),分别成为万达电影的第二大股东和第三大股东,但万达电影在复牌后仍然遭遇了4个涨停。

11月26日晚,万达电影再次向交易所发布了修订后的重大资产交易计划和更新后的复信。这次最大的调整是万达投资、莘县容止和林宁将业绩承诺期延长至2021年。

这是万达影视两年半以来的第四次收购计划。

“卖与卖”还在继续

从这三年的数据可以看出,不是万达文化本身的成长,而是万达地产收益的大规模缩水,使得文化集团的业绩脱颖而出。

万达集团2018年收入2142.8亿元,同比下降5.7%,原因是部分已签订转让协议但未完成转让的项目产生的收入被从收入中扣除。

而且万达在“卖与卖”的道路上并没有止步。2018年,万达集团采用成本法计算企业资产6257.3亿元,由于资产转移因素,同比下降11.5%。

2018年10月29日,融创宣布以62.81亿元的对价,将万达原创旅游集团和吕雯市项目的13家设计、管理和规划公司纳入囊中。剥离转让的文化旅游项目,万达文化旅游公司去年的收入只有2.7亿元。

去年12月17日,绿城中国宣布将斥资27.18亿元人民币收购百年人寿9亿股股份。当时有报道称,这些股票的卖家是万达集团。

2019年1月8日,百年人寿的公告终于确认万达集团转让了全部股份。

2015年,王健林刚开金融板块的时候,曾经表达过自己的志向:“金融集团的成立是万达的一件大事,万达未来最大的价值就是这个板块。”

2018年,万达金融集团收入433.6亿元,同比增长28.6%。

新的“小目标”

“赚它一个亿”是个“小目标”,王健林似乎从来不缺目标。在昨天的年会上,他又立了两个旗。

1月11日,路透新闻社报道称,万达体育已秘密向美国提交IPO申请,最大可能融资5亿美元。消息称,在昨天的年会上,王健林表示,今年万达有望在资本市场取得突破,包括加快万达体育的IPO。

同时,王健林还首次提出全面正式进入大健康产业,明确表示万达大健康将以顶级医院为核心,集医药、医疗、商业、培训等行业于一体,走创新健康产业新模式。

对此,王健林还提出了具体的方向:2019年,包括广州、成都在内的五个城市的大型国际卫生医院全部建成,至少有三个项目开工建设。王健林用“单一国际医院管理合同模板”、“花园式国际医院”、“智慧医院”等词来形容他的大健康概念。

前几年,据说王健林是中国企业中最好的歌手。不过这次年会并没有听说过王健林的唱功。你觉得他现在应该唱什么歌?

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