契税法在朋友圈刷!“明年买房要多缴税”?权威的回应来了 杨百万最新言论

股票资讯    来源:伊敬股票网  作者:佚名

8月11日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),将于2021年9月1日起施行。

契税法中最受关注的条款是第三条:契税税率为3%至5%。

Image来源:司法部官方微信

有人说现在的契税税率是1%-3%。如果以300万套房子来计算,契税法实施后,我们买房要多交4-6万元的契税。

一时间,“今年不买房,明年多缴税”的言论在朋友圈广为流传。

微信朋友圈截图(来源:The Paper)

真的是这样吗?

业内人士:没有“契税上涨”这回事

事实上,中国的契税税率一直是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出台之前,我国于1997年颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》,明确规定契税税率为3%-5%。这两种说法没有区别。

据《都市快报》报道,杭州我爱我家品牌总监周宝军认为,因该事件导致购房成本上升是一种误解。“一直有3%-5%的契税政策,但现在各地都在实行税收优惠政策,会根据实际情况在权限范围内进行一定的调整。所以不存在‘契税增加’这种事。”他说。

既然国家规定的契税税率是3%-5%,为什么买房总是要收1%-2%的税?

因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确表示,对购买家庭唯一住房的个人,将分别减征1%和1.5%的契税;对于购买第二套改善住房的个人,契税将分别降低1%和2%。

杭州目前正在实施契税优惠政策,90平米以下一套、二套1%,90平米以上一套1.5%,二套2%。

据天目新闻报道,记者致电国家税务总局12366热线,工作人员明确表示,《中华人民共和国契税法》和财税[2016]23号并存,两个文件不冲突。

财税[2016]23号政策

目前,如果不调整具体地方,新契税法的出台不会影响现行税率。

事实上,早在去年底审议契税法草案时,就有专家学者指出,购房者对契税实际适用税率高度关注和熟悉。契税法草案将税率定义为3%-5%,可能会导致对提高个人住房契税具体适用税率的误解。

有专家建议将现行税率定在3%-5%,然后通过税收优惠减免降至1%。但根据法定征税原则,税率应由法律规定。所以建议税率改为1%-5%,简单放大,而不是指定3%-5%,一下子降到1%。

专家:对房屋交易的后续监管和引导更有约束力

据21世纪经济报道一局研究院智库中心研究主任严跃进介绍,契税征收已经从暂行规定提升到法律层面,对后续的房屋交易监管和指导更具约束力。但从今年的政策基调来看,更多强调的是“契税补贴”,因此房地产交易的契税税率短期内不会提高。

他说,房屋交易领域最重要的三个税种是契税、增值税和个税。契税法通过后,只有增值税还处于暂行条例的水平。鉴于增值税法草案已经公布,接下来很可能会通过增值税立法。

他认为,从房地产税制改革的角度来看,推动各种房地产相关税收立法是房地产税制改革的重要内容。提高持有环节税和降低交易环节税被认为是改革的大方向。从这个意义上说,契税作为交易环节,在一定时期内仍将享受优惠政策。

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