原创是软银最大的败笔。WeWork的未来在哪里? 宁波精达

股票资讯    来源:伊敬股票网  作者:佚名

原标题:作为软银最大的败笔,WeWork的未来在哪里?

编辑|保罗·俞平

产于|齐超。请访问“查看专栏”

"当孙正义第一次选择投资我时,他只花了28分钟."纽曼是这样回忆的。

但《于坚专栏》认为,孙正义很有可能用一生的时间来后悔28分钟所做的投资。

WeWork成立于2010年,主要创业者提供共享办公空间。

WeWork的主要商业模式是:从房东那里租下整栋写字楼,然后打包空间,再将高于WeWork的本金转租给个人和公司。

说白了,WeWork其实是二房东。

但是,WeWork的实力证明了共享办公市场的实力。毕竟它挺过了疫情。

要了解WeWork的复兴,首先需要了解整个共享办公空间行业及其前景。

共享空间的想象

WeWork及其竞争对手出租现成的办公空间。虽然这些公司没有以前增长的快,但规模并没有缩小。他们在疫情期间保留了足够的业务来维持业务,等待着自己的时代,一个共享办公空间比传统的长期租赁办公室更有吸引力的时代。

以WeWork为代表的共享办公空间新模式之所以有吸引力,是因为它可以让企业更自由地面对新的办公趋势。

公司——尤其是大公司——并不排斥共享办公空间的到来,而是有计划地逐步提高自己共享办公空间的比例。据估计,约86%的公司计划将共享办公空间作为未来规划的重要组成部分。

他们也可能更愿意与提供共享办公空间的办公楼签订租赁合同。

共享办公空间没有疫情期间那么恶心了,主要是疫苗已经投入使用。事实上,疫情让共享办公空间更受欢迎。

回归正确的工作方式

没有人会想到WeWork在2021年不会倒闭。

考虑到其丑闻和糟糕的财务状况,WeWork不仅失败了,而且开始盈利,甚至再次上市,让人印象深刻。

以前是WeWork,但估值高达470亿美元。投资银行急于帮助WeWork上市。

不幸的是,招股说明书无情地揭露了令人震惊的金融灾难和公司腐朽无序的企业文化。

在WeWork计划上市的前一年,该公司亏损了16亿美元。科技初创企业亏损并不少见,但WeWork的亏损是由于公司内部的腐败问题。

所以为了公司的未来,公司在支付了分手费后,已经彻底把创始人诺依曼赶出家门。

创始人对聚会的热情,挥霍的消费,糟糕的判断力,让公司离最初的目标越来越远,几乎毁了WeWork。

WeWork的主要投资者软银(SoftBank)将拯救他喜欢的公司,尽管数十亿美元被坑了。补救措施包括减少不必要的开支、减缓投资和重新评估现有房产。此外,大量员工被严重裁员,许多无利可图的非核心业务被勉强出售。

我们现在看起来比以前好多了。

去年第三季度,WeWork亏损了12亿美元,今年的亏损减少了一半,虽然数额仍然巨大。

此外,拥有大量员工的公司成员的比例正在增加,从去年的43%增加到今年的54%。这些公司有时候租整层楼或者整栋办公楼。与个人成员相比,与企业成员的合作收益更高,也更稳定和持久。

WeWork还增加了一些具有实际意义的收益项目。

比如推出的“企业解决方案”,除了租金,企业还可以按月订阅这些解决方案。

WeWork还添加了办公室内广告,广告主可以通过WeWork办公空间的屏幕找到自己的潜在客户。这些广告也可以增加广告收入来弥补损失。

入不敷出的房租

目前,WeWork最大的挑战是,WeWork在新开的办公空间里入不敷出。

WeWork最大的支出是地租,其主要支出是向房东支付租金。这种资产很重的商业模式,不仅烧钱,而且风险很大。毕竟高租金意味着高风险。

在过去的几个月里,WeWork在美国已经数次降价,因为疫情过后,恢复对办公空间租赁的需求仍然需要时间。

为了吸引客户,WeWork不断打共享办公空间的租金价格战。不仅是WeWork,美国所有写字楼的租金价格都在下降。因为在美国最大的城市,截至去年底,近80%的员工仍在家中工作。

WeWork的大部分业务来源于传统的共享办公,即人们共享公共办公空间。疫情爆发后,人们是否愿意选择这种传统的共享办公空间,目前仍不得而知。

孙正义最大的失败

赢得阿里巴巴的投资后,孙正义一直想复制这次成功的投资。

这个曾经被“封杀”的男人,现在正慢慢从投资阿里巴巴的传奇跌落到年年亏损。

这几年除了阿里巴巴,孙正义一直没能插手软银的投资项目。这也是孙正义急于打造下一个阿里巴巴的原因。

但谁能想到,这些项目不仅没能延续他的神话,反而给孙正义带来了沉重的打击。

WeWork是孙正义投资生涯中最大的失败。软银在第一次投资WeWork之后,一直在不断补充,直到成为最大股东。WeWork的估值一度高达470亿美元,但后来原形毕露,未能上市的WeWork市值也缩水了80%,只剩下78亿美元。孙正义差点破产。

愿景基金在2019财年亏损1.8万亿日元,包括许多共享经济的初创企业,这些企业允许人们共享办公室或汽车。

然而,由于SARS-CoV-2疫情的影响,这些投资受到了重创。

"当孙正义第一次选择投资我时,他只花了28分钟."

然而,随着WeWork上市的失败,美好的愿景瞬间破灭。起初,孙正义试图为自己鲁莽的投资行为辩护,后来他不得不承认自己错怪了纽曼和他的WeWork。

现在,两年过去了,这个“硅谷神话”向“硅谷笑话”的转化也过去了。软银和WeWork都需要前进。

曲折的上石路

WeWork的上市和唐僧向西方学习一样困难。

共享办公的鼻祖WeWork早在2018年底就提交了上市申请。

2019年9月,WeWork推出IPO路演。

2019年10月,在WeWork未能上市后,软银最初同意收购约30亿美元的股份。后来软银反悔,导致公司与纽曼和WeWork的董事分手,并开始打官司。

但这一次,软银和WeWor之间“注定的爱情”真的要结束了。

最近软银和WeWork创始人达成和解,WeWork计划通过SPAC(特殊目的收购公司)合并,以此方式寻求上市。

WeWork准备重返江湖。

为了提高公司IPO估值,重获投资者信任,WeWork在五年重组计划中写道,短期目标是2022年实现自由现金流回报,2024年进一步增至10亿美元。

如果公司能够在2022年成功实现现金流平衡,预计未来增长将投入25-30亿美元的额外流动性。

WeWork新任CEO表示,公司预计今年第四季度实现盈利,届时将重新考虑IPO事宜。

国内资本也对WeWork感兴趣。

2020年9月,WeWork在中国的控股权易手,智信资本追加注资2亿美元,获得其在中国一半以上的股份。

这意味着WeWork China要实现全本地化运营的模式。

我们工作还有机会

共享办公的未来是有希望的,但是已经吹上天的泡沫被戳破了。

在于坚专栏看来,WeWork是在做第二房东的生意,办公室领域的中间商赚取差价。当然,中间商也要承担相应的风险。WeWork盈利路径的最大障碍是烧钱的商业模式。IPO估值从470亿美元降至100亿美元。其借壳上市成功与否,不仅取决于自身的硬实力,还取决于能否给出满意的成绩单。

目前,灵活的共享办公概念可能只对那些刚刚需要的人有好处,但时间长了,许多缺点就会暴露出来。共享办公还处于起步阶段,需要市场的检验。

然而,新的办公模式的到来是不可避免的。将来,WeWork可能真的有机会为每一个需要办公室的公司服务。回搜狐多看

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