五年高点!去年,东莞的新房销量为2055亿元,林深地区的库存最高 中国有多少网民

股票入门    来源:伊敬股票网  作者:佚名

2020年,深圳楼市火爆带动了周边东莞楼市火爆。据统计,2020年,东莞共销售新建商品住宅64800套,成交2055亿元,创5年新高。

值得注意的是,在7月份东莞楼市限购政策的影响下,东莞二手房市场冷淡,售出26100套,同比下降7%。但成交价格不跌反涨,同比上涨23%,至15700元/平米,从而窥见业主不愿出售的一斑。

至于2021年东莞楼市走势,很多专家表示,东莞楼市仍有增长空间。同时,2020年,东莞土地市场将吸引622.7亿元,众多品牌房地产企业将进入东莞市场。房地产企业拿地备案现象迅速显现出东莞楼市未来的热度。

新房市场成交额2055亿元

据找房统计,2020年东莞新增商品房成交6.48万套,比2019年的4.84万套增长34%;交易面积约743.46万平方米,同比增长36%;成交额2055亿元,创五年新高。大量的供应对新房市场成交量的急剧增加是不可或缺的。找房数据显示,2020年东莞新增商品房供应量为5.49万套,同比增长44%。

值得注意的是,在新房交易中,地域分化严重。2020年,塘厦镇、大岭山镇、料埠镇、马冲、昌平镇的新房成交量将在4000套左右。据找房分析,前五名镇的新房总成交量占全市的32%,而红梅镇因为没有房源,成交量很小。

此外,2020年,东莞7个镇的新房均价将超过3万元/平方米,分别位于主城区的万江区、莞城区、程楠区和东城区,以及林深区的大岭山镇、长安镇和凤岗镇。2020年,东莞新房均价已突破19个乡镇2万元/平方米。

在东莞新屋市场蓬勃发展的同时,其库存显然很匆忙。东莞中原战略研究中心的数据显示,2020年东莞新屋市场去库存期为3.6个月,创新度较低,七条以上的城镇街去库存期不到4个月。

据中原相关分析,由于深圳客户签约延迟,库存主要集中在林深地区。截至2020年12月底,东莞市新房存量为24300套,新房超过1500套的三个镇分别是黄江镇、料埠镇和塘厦镇,均位于林深区。其中塘厦镇新房库存2498套,是东莞最高的。

中国城市经济专家委员会副主任丁松告诉《中国时报》,由于东莞购房政策的限制,一些深圳客户在东莞买房需要一段时间,开发商想留住客户,所以他们与客户达成了某种协议——为客户保留房屋,并推迟一段时间签订合同。"这是开发商锁定客户、规避政策限制的行为."丁松告诉《中国时报》记者。

2020年7月25日,东莞市发布《关于进一步促进我市房地产稳定健康发展的通知》,对商品房限购做了详细说明。提到在东莞购买第一套商品房(新建商品房或二手商品房)的非东莞户籍家庭,从购房之日起前两年必须按月缴纳一年以上的社会保险。此前,东莞一位物业顾问告诉《中国时报》,樟木头镇某楼盘可以先与开发商签订购房合同,交一年社保后再网上签约。

二手房交易量同比下降7%

与一手住房形成鲜明对比的是,东莞二手房的活跃度有待提高,这与一手住房市场是一个忽冷忽热的局面。合肥大数据显示,2020年东莞二手房销量为2.61万套,同比下降7%,远低于6.48万套的新房销量。

至于东莞二手房成交率低的原因,东莞房产顾问李先生告诉《中国时报》记者,由于2020年7月东莞颁布的政策要求,在东莞购买二手房还需要在东莞缴纳一年以上的社保才能购房,这使得很多准备在东莞购买二手房的客户不得不暂停购房流程。另一方面,由于政策要求购房者有社会保障,很多业主卖了房后没有额度,所以不愿意卖。

合肥研究院的数据显示,从月交易量来看,东莞二手房每月网上签约面积从2020年2月到7月呈逐渐上升趋势,7月达到峰值,然后从8月到12月,东莞二手房网上签约面积低于7月。

虽然东莞二手房成交量有所下降,但平均成交价格仍在上升。2020年,东莞二手房平均成交价格同比上涨23%,至15700元/平方米。这也印证了业主不愿意卖的心理。

2020年,土地市场将吸引622亿元

据房搜统计,2020年东莞成功出让土地43块,总面积约221.99万平方米,土地市场累计成交622.7亿元,较2019年的373.7亿元增长66.63%,创十年新高。

值得注意的是,华为在大岭山镇和松山湖地区已经拿下4块地,累计占地26.69万平方米,共计18.17亿元。剔除分配后的楼层价格约为3100元/平方米,人才房限制销售价格为11500元/平方米。

2020年,东莞吸引了万科、碧桂园、凯撒、龙湖、保利、恒大、中海、金地、阳光城、卓越、洪荣源、世茂、招商等多家大型房地产企业。从统计数据可以看出,2020年,在东莞拿地的外资房地产企业已经远远超过本地房地产企业。

据找房统计,2020年成功售出的43块地块中,有30块已经公布了备案名称,可见东莞市场的火热程度。

关于2021年东莞楼市的发展趋势,丁松告诉《中国时报》记者,由于政策的影响,2021年东莞楼市的火爆程度不如2020年,但对于深圳来说,其价格仍处于低迷状态,部分热点得到政策支持,因此2021年仍有增长空间。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《中国时报》表示,东莞在粤港澳大湾区有很强的实力,其未来的房地产市场将会变得更强,因此有必要防范新的房地产市场投机行为。

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