商业地产差异化明显。万达宝龙R 银河行业优选

股票资讯    来源:伊敬股票网  作者:佚名

商业地产的价值取决于区域经济发展水平、人口结构、物业具体位置和运营方案等。因此,地理位置优越、商业地产运营经验丰富、财务实力雄厚、商业模式选择合理的房地产具有较强的抗风险能力。

9月16日,作为时代传媒2019年中国房地产时报100强的子榜单,《中国商业地产20强榜单》(以下简称《商业地产榜单》)发布。

据悉,该榜单的评价以“时代传媒地产数据库”和商业地产为基础,对2019年上半年房企商业地产板块的商业数据和商业项目布局(商场、酒店)进行综合评分和排名。

根据商业地产排行榜,万达集团、宝龙集团(01238.HK)和R&F集团(02777.HK)分别获得48.6分、20.2分和14.1分,位列前三。

其中,万达集团商业收入达到264.45亿元,拥有品牌商场294家,品牌酒店75家;宝龙地产商业收入达到124.17亿元,拥有137家品牌商场和9家品牌酒店;R&F集团商业收入达到39.07亿元,拥有23家品牌商场和90家品牌酒店。

此外,华润置地、绿地商务、红星美凯龙、保利商务、龙湖集团也进入前十。

中海商业、中国金茂、奥园商业、金地进入前20名。

远东信贷发布的研究报告显示,从需求方面来看,随着中国经济的稳步增长和经济结构的不断优化,消费对中国经济增长的拉动作用进一步增强,商业地产行业仍有较好的需求支撑,其行业景气度相对于住宅地产较为稳定。

然而,商业房地产行业仍然面临着内部竞争激烈、运营管理经验不足、外部电子商务影响等挑战。在这种背景下,大型房地产企业获得资源的能力更强,竞争优势更明显,商业房地产企业的强弱分化趋势仍在继续。

万达宝龙富力在前三

自2010年住宅调控开始,一批传统住宅开发商开始转向商业地产,使得商业地产的发展如火如荼。根据韩毅智库发布的《2018年中国住宅企业商业地产价值100强》显示,尽管商业地产价值的集中度较2017年有所下降,但仍达到40%,且集中度仍然较高。

根据商业地产排行榜,万达集团得分48.6分,排名第一。

今年9月2日,万达商业管理发布了2019年上半年的运营数据。公司投资物业租赁收入约171.82亿元,同比增长20.09%,毛利率77.41%;酒店营业收入约7.3亿元,同比增长30.17%,毛利率45.15%;物业销售收入134.44亿元,毛利率37.81%。

此外,万达商业管理还在公告中表示,将继续增加轻资产项目的数量和比例,预计每年将开放50个广场。今年后,新开业的万达广场约有70%有望成为轻资产。

宝龙地产以20.2分排名第二。榜单显示,宝龙地产商业收入124.17亿元,拥有137家品牌商场和9家品牌酒店。

今年8月20日,宝龙地产宣布拟分拆宝龙商业管理控股有限公司,并在香港联交所上市。今年8月23日,在宝龙地产中期业绩发布会上,总裁许透露,下半年将有6家商场开业,今年将有45家。2020年10家商场开业,2021年9家。未来三年,共有64家商场开业。

据西南地产发布的一份研究报告显示,宝龙地产15年的住宅项目商业开发运营协同优势日益突出。除了新城控股的“商业+住宅”模式,类似龙湖集团的“商业+地铁”模式也开始发挥实力。报告期内,本公司在杭州和南京获得优质地铁上部结构项目,全部由本公司控制,可销售部分的预期毛利率超过50%。

再看第三个R&F,通过持有酒店、写字楼等投资物业组合,获得持续稳定的收益和现金流,降低业务统一带来的运营风险,抵御宏观调控对房地产行业的冲击,一直是R&F区别于其他房地产企业的发展战略。

财务报告显示,2019年上半年,R&F酒店营业收入达到33.7亿元,营业利润同比增长7%,达到6.3亿元。截至2019年6月底,R&F已有90家酒店开业,总建筑面积395.22万平方米。

同时,截至2019年6月底,R&F经营性投资物业总建筑面积超过200万平方米,经营性酒店及商业资产市值约820亿元。

中海奥园金地进入前20

除上述企业外,华润置地、绿地商圈、红星美凯龙、苏宁地产、保利商圈、凯撒商圈、龙湖集团分别排名第4-10位。中海、澳源、金茂、金地和金科集团进入前20名。

其中,排名第六的红星美凯龙2019年上半年实现营业收入77.57亿元,归属于上市公司股东的净利润27.06亿元。此外,报告期内,公司自营商场实现营业收入41.99亿元,毛利率79.1%;自营商场租赁经营收入39.52亿元,同比增长11.8%;截至报告期末,红星美凯龙经营84家自营商场,总经营面积754万平方米,平均入住率95.0%。

红星美凯龙还经营231家委托商场,总经营面积1242万平方米,平均入住率95.0%。委托商场委托业务收入21.62亿元,增长23.6%。

凯撒商务成立于2004年,已成功签约鹏程东大门、观澜盛丰、三亚海昌梦幻海洋不眠城、观澜盛丰、特发和平世界、布吉德兴城、丽晶大厦等多个管理出口项目。总经营商业面积近37万平方米。凯撒商业表示,到2021年,全国将有64个购物中心在运营、筹备和建设,总面积超过500万平方米。同时,公司外部管理产出项目面积将超过110万平方米。

根据商业地产榜单,凯撒的商业收入达到8.09亿元,拥有44家品牌商场和15家品牌酒店,排名第九。

排在第十位的是龙湖集团。2019年上半年龙湖物业投资业务不含税租金收入25.8亿元,同比增长39.2%。商场、公寓等业务收入分别为21.1亿元、4.3亿元和4000万元。其中,商场仍然是龙湖最重要的投资物业。

截至2019年6月底,共有29家商场开业,整体入住率为98%,商业租金增长25.7%,达到21.1亿元。

此外,龙湖商业资产控股项目的投资比例也在增加,在建投资物业27处,总规划建筑面积超过271万平方米。

“下半年,北京、杭州、上海、南京、合肥将有9家商场。到2020年,一二线城市将有16家商场。”龙湖集团管理层在2019年中期业绩会议上表示。

截至2019年6月底,央企背景的中海商业总建筑面积1003万平方米,共有146个项目和72个项目在运营。

在2017年中期业绩会议上,董事长兼首席执行官严建国提出,2020年中海控股物业租金应达到50亿港元,中长期目标为达到100亿港元。

《时代周刊》记者了解到,未来中海计划将其10%的资源投资于控股物业,其中6%8%投资于商业地产,其余1%2%投资于养老地产、教育产业、长期租赁公寓等新业态。

秉承复合地产开发理念和“商住一体化发展战略”,奥园商务还形成了“奥园广场”、“奥园城市世界”、“奥园冠军城”等标准化全周期高效开发运营体系和核心产品线。

根据商业地产榜单,奥林匹克公园的商业收入为11.6亿元,拥有22家品牌商场和2家品牌酒店。

此外,新城控股营业收入17.41亿元,拥有44家品牌商场。

金科集团营业收入12.03亿元,拥有2家品牌商场和5家品牌酒店。

和盛创展营业收入4.92亿元,拥有34家品牌商场和10家品牌酒店。

郑融地产营业收入1.23亿元,拥有11家品牌商场和1家品牌酒店。

金地营业收入4.5亿元,拥有4个品牌商场。

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